为地产界插上新科技翅膀 助行业腾飞 ——访深圳市艺城控股股份有限公司董事长刘军

肖司俊

他是房地产运营管理专家，是行走于地产行业前端、推动地产行业创新的引领者，是能够预见地产未来趋势和变化的战略家。他从不满足于现状，因此，总是在寻找新的方法来改进和解决问题，从而提高效率。在数字化和技术不断发展的今天，他尝试对最新的科技和应用进行了深入的理解和熟悉并加以应用，成功推动了地产事业的技术革新。他就是地产行业专家，也是深圳市艺城控股股份有限公司董事长刘军。

深耕地产行业创造非凡成就

刘军于1997年在同济大学建筑学专业毕业后，便开始长期从事地产方面的工作。长期在万科企业股份有限公司、北京嘉年华投资有限公司、香港九龙建业有限公司等中国知名地产企业担任设计部经理、总经理等要职，让他对地产项目相关的选定项目、定开发方案、申报立项、设计、施工、运营管理等各个环节均了然于胸，并在地产行业中不断创造奇迹。

2008年，刘军在任职成都万科房地产有限公司总经理后，不仅完成了万科在高端TOP系和商业上的首秀与拓展，更同时连续两年将万科地产在成都的公司销售额提高到了60亿元，位居成都房企第二名。在2012年，他还通过一系列举措助力成都万科迅猛拿地，为万科打下了15个项目同时在售的战略布局。其中，万科五龙山项目作为万科TOP系进入中国内陆的规模最大的第一个战略性产品，便是在总经理刘军率领公司核心团队参与下，对万科五龙山产品进行的研发和创新，他还为此项目引入了世界顶级规划设计团队来作为力量支持。这些举措是的万科五龙山项目在2012年便销售了20亿，成为了释放万科TOP系产品力的典范。2013年万科地产更是在刘军的带领下，众多项目齐发，产品线也拓展得极为丰富。在成都的地产项目层出不穷，像金色乐府、金润华府、金色城品、金色城市、华茂广场等多处经典项目争奇斗艳之时，万科在成都市场上的产品线已经全面覆盖了普通住宅、别墅、商业综合体，并兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求。这些地产成就，展现了刘军超强的领导力、极为丰富的实战力和非凡的创新力，也使得他被多次授予地产功勋人物、房地产特别贡献人物等省级、国家级的殊荣。

地产技术创新 助力行业发展

2018年刘军创建公司深圳市艺城控股股份有限公司后，作为公司的谋划者、战略者，他更是站在了地产科技这一更高格局之上，积极思考地产数字化技术发展新趋势，为应对长期以来地产行业在发展进程中存在的痛点难题提出了解决思路。深圳市艺城控股股份有限公司成立之初，就在领导者刘军的带领下，定下来成为“中国地产运营管理服务、咨询服务及技术解决方案的服务商”的发展目标。长期以来，公司始终以诚信赢天下、科技为根本的公司理念，为国内外地产客户提供技术了强大的支持与优质服务。

刘军作为公司的重要领导人物更是将大数据、人工智能、云计算等前沿信息化技术巧妙地融合于地产行业中，探索、钻研了多项地产数字化技术，解决了地产行业中不断产生的棘手难题。近年来，他自主研发的一系列地产行业相关技术成果，为推动行业的数字化发展取得了突破性进展。这些先进技术包括：房地产项目投资效率评价与优化平台、房地产开发项目经营风险管理平台、地产运营管理系统、房产营销管理系统等，都是极具创新性且领先于国际技术水平的技术成果，并且因为填补了行业中相关细分领域的技术空白，创造了可观的经济效益、取得了良好的社会效益，而在技术推广应用中，深受国内外广大客户的赞誉。

其中，刘军在2019年12月发表的“基于DEA的房地产项目投资效率评价与优化平台V1.0”经过几年的应用、版本的迭代升级，如今技术尤为纯熟，更是位居市场同类技术产品的首位。

强化地产理论 憧憬美好明天

刘军在他自主研发的“基于DEA的房地产项目投资效率评价与优化平台V1.0”中运用了数据包络分析（DEA）技术。具体来说，DEA技术是一种可用于评估决策单元（如投资项目）效率的、极佳的数学方法。它可以精确评估出多个输入和输出变量的相对效率，并识别出效率低下的原因，来为公司的优化决策提供依据。再加上系统中应用的大数据和数据挖掘技术，这款平台就可以帮助公司快速而准确地收集、处理和分析大量的房地产投资数据，从而为客户公司提供更准确和全面的评价结果。另外，平台中设置的人工智能和机器学习技术还能够帮助公司更有效地理解和预测投资效率，从而进行更好的决策。

在如何找出最优的资源分配方案、提高投资效率的难点方面，刘军更是大胆地应用了各种优化算法，如：线性规划、整数规划等，来尝试找出最优的资源分配方案，从而将投资效率突破性地提升了35%以上，并成功地帮助广大应用公司实现了对投资项目的有效管理，提高了其经营效率和市场竞争力。

而刘军在地产行业中展现的成就不仅是在地产项目的运营与管理和技术研发方面。还表现在他多次受邀参与同行业间的技术评审、担任重要国家级行业组织的领导者，为行业的技术经验交流、培养新人、制定行业指导性文件等做出特殊贡献。据悉，由他参与并主持多个国家级地产课题研究“大数据时代，房地产企业运营管理决策模型的构建与优化研究”于今年2月正式结题，相关成果更是备受关注。课题中他提出了“数据驱动决策是大数据时代的主要特征。”大数据为房地产企业提供了丰富、详细的信息，使企业可以基于真实和准确的数据做出更好的决策。而利用大数据，企业可以对市场进行细分，精准识别并满足不同客户群体的需求，从而实现精细化运营。课题的价值在于他明确了大数据不仅可以帮助企业更好地理解现状，还可以提供改进和创新的灵感。在大数据的指导下，企业可以持续改进其运营管理决策模型，实现运营效率和效果的持续提升。这些课题研究的新观点、新思路为行业的发展开启了全新的科技之窗。这一课题结题之后，掀起了业内的借鉴、引入该课题研究成果的热潮。

而刘军也凭借着多年来在地产行业中所做出的卓越成就和业内及广大客户的认可刘军也荣获了像“2021年度中国地产行业创新领军人物”等多个国家级奖励。这些荣誉是对他“长期以来孜孜不倦地为地产事业所贡献的科技能量，促进行业的数字化转型与健康发展”进行的褒奖。

后记：

最后在谈到未来地产行业发展趋势时，刘军表示，房地产行业将继续加强数字化和智能化建设，利用大数据、人工智能、物联网等技术提升项目开发、运营管理和客户服务的效率和质量。随着环保意识的增强，房地产行业将更加关注绿色建筑、节能减排和可持续发展，旨在降低对环境的负 面影响。同时，房地产企业将继续拓展业务领域，涉足商业地产、长租公寓、养老地产等多元化市场，以降低风险并实现稳健发展。将更加注重精细化运营，通过对市场、客户需求的深入了解，提供更加个性化、差异化的产品和服务。今后，共享经济理念将深入房地产行业，共享办公、共享住宅等新型业态将逐渐兴起。